“舊改+未來社區”融合改造 老房子迎來新生活
時間：2025-10-10 10:53 來源：潮新聞
“以前這一塊兒大家都繞著走，哪想得到現在能這么熱鬧、敞亮！”
早上7點，53歲的方仲飛從蕭山區城廂街道百尺溇社區食堂買回熱騰騰的早餐，路過口袋公園時，看著鄰居們在嶄新的健身器材上舒展身體，她忍不住駐足感慨道。就在兩年前，這里還是堆滿雜物、蚊子滿天飛的自行車庫，如今綠植錯落、器材齊全，成了她和其他居民早晚鍛煉的好去處。
作為“蕭山城市原點”的老社區，百尺溇曾深陷公共空間匱乏、設施陳舊、服務缺位等困境，是老舊小區難題的典型代表。“過去家家戶戶都裝保籠，一樓搭建的天井甚至比路還寬，環境亂糟糟、車子也難停，家里有老人小孩的，想要出門玩一玩坐一坐的地方也沒有，一些老鄰居后來都住到了別的地方去了。”住了20多年的方仲飛也一度動過想要搬走的念頭。
被盤活的空間成了孩子們的“游樂場”。記者滕一韜攝
2023年，蕭山區將百尺溇列為“舊改+未來”工程試點，以“配套盤點+空間盤整+資源盤活”的整體思路，精準發力破解難題。從2023年7月到2024年12月，方仲飛看著社區一點點“拆”出了空間：6100多個凸保籠被拆除，750多個自行車庫清退，218個私占天井恢復公共屬性，足足釋放出8100平方米的空間。
社區面貌煥然一新。記者滕一韜攝
“舊改不只是簡單的‘刷外墻’，而是要把‘民生痛點’變成‘幸福支點’。”蕭山區城廂街道相關負責人的話，如今在百尺溇的每一處細節里都能找到答案——拆除自行車庫、違規天井后，不僅騰出空間建了35處電瓶車充電點，還新增286個汽車車位，方仲飛的老姐妹現在開車來探望，“家門口就能停，不用再兜圈子，幾分鐘就能上樓”；閑置角落打造出2處口袋公園、3處健身場所，成為了“家門口的小美好”；C級危房通過專業加固改造成養老照料中心，讓“險房”變“暖房”；就連改造中發現的老建筑構件，都被重新用于陸氏祠堂的修繕，留住了蕭山的“城市記憶”。
明亮的黨員驛站內老人們天天來這讀報、聊天。記者滕一韜攝
更讓方仲飛驚喜的是“改”出來的新活力。原先的廢棄空房有的變身藏書千冊的共享書房，有的改造成黨員驛站，“家門口就有閱讀的好去處，環境也很愜意舒服。”癸卯?霖等7家咖啡館相繼入駐，小紅書上搜“百尺溇”，滿屏都是“老巷子里的慢時光”，“社區里現在多了不少年輕面孔，大家都說‘比寫字樓旁邊的公寓有煙火氣’。”與此同時，保留社區食堂、服務驛站、家電維修、裁縫店等專為老年群體打造的貼心設施之外，還因地制宜植入夜校、托育、24小時健身房等深受青年歡迎的新業態，讓每類群體都能找到“專屬幸福感”。
社區食堂、24小時健身房各類配套一應俱全。記者滕一韜攝
這樣的活力，正是源自“舊改+未來”的深層設計和有機更新——不只是補硬件，更是造場景，通過“陣地整合+業態創新”，讓老舊小區從“養老社區”變成“全齡樂園”。在百尺溇，這種“全齡友好”被具象化為“1256”服務生態：以1個社區中心為核心，依托“物業服務+社區治理”雙主體，搭建生活照料、文化娛樂、健康醫療、便民服務、休閑社交5大功能板塊，落地助餐、托育、問診、修補、培訓、文娛6項具體服務。
社區迎來越來越多新業態。記者滕一韜攝
“以前總聽人說‘好房子’就是面積大、裝修好，現在才明白，‘好房子’是個大生態——房子安全了，環境變美了，服務跟上了，年輕人愿意來了，老鄰居舍不得走了，這才是真的好！”方仲飛笑著說道。
社區危房改造成了養老照料中心。記者滕一韜攝
據悉，自2009年蕭山區啟動老舊小區改造以來，已累計完成620萬平方米、近2700幢住宅的更新，惠及20多萬群眾。拆違盤活的3.7萬平方米低效空間，拼起來能裝滿88個標準籃球場。百尺溇社區的“物業+養老”模式、全齡服務生態等經驗，已被納入蕭山舊改政策推廣清單，將在全區更多老舊小區復制落地。